伊丹市で住み替え時に家を売ることを考えている方は、今の家を先に売却するべきか、それとも新しい家を先に購入するべきか迷うことがあるでしょう。

住み替えでは、不動産売却と住宅購入を並行して進めるため、資金計画や引っ越し時期の調整が重要です。

特に、住宅ローンが残っている場合は、売却代金でローンを完済できるかどうかも確認する必要があります。

住宅ローンが残っている家の売却方法については、こちらの記事でも詳しく解説しています。

この記事では、伊丹市で住み替え時に家を売る方法について、「売り先行」と「買い先行」の違いやメリット・デメリット、失敗しないための注意点を分かりやすく解説します。

住み替えで家を売る方法は主に2つ

住み替えには、大きく分けて「売り先行」と「買い先行」の2つの方法があります。

売り先行は、現在の住宅を売却してから新しい住宅を購入する方法です。

一方、買い先行は、新しい住宅を購入してから現在の住宅を売却する方法です。

どちらが適しているかは、住宅ローンの残高や手元資金、希望する引っ越し時期によって異なります。

まずは、それぞれの特徴を確認しましょう。

売り先行とは？先に家を売るメリット

売り先行は、現在の住宅の売却を先に進める方法です。

売却価格や手取り額を把握してから、新しい住宅の購入予算を決められることが特徴です。

① 新しい住宅の購入予算を決めやすい

家を先に売却することで、売却代金から住宅ローンの残債や売却費用を差し引いた金額を把握できます。

例えば、売却価格が3,000万円で、住宅ローンの残債が2,000万円の場合、差額は1,000万円です。

ただし、この1,000万円がそのまま手元に残るわけではありません。

仲介手数料や登記関連費用などを差し引いて、購入に使える資金を計算する必要があります。

② 住宅ローンの負担を管理しやすい

売り先行では、現在の住宅ローンを完済してから新しい住宅ローンを組む計画を立てやすくなります。

そのため、二重ローンの負担を避けたい方に向いています。

ただし、売却と購入の決済時期によって資金の流れが変わるため、金融機関との事前確認が必要です。

③ 売却を急がずに進めやすい

購入する住宅がまだ決まっていない場合、売却条件を優先して検討できます。

希望価格や購入希望者の条件を比較しながら、売却活動を進められる点もメリットです。

売り先行のデメリットと注意点

① 仮住まいが必要になる場合がある

現在の家を引き渡すまでに新居が決まらない場合、一時的に賃貸住宅などへ引っ越す必要があります。

その場合、仮住まいの家賃や引っ越し費用が追加で発生します。

② 引っ越しが2回になる可能性がある

売却後に仮住まいへ移り、その後に新居へ引っ越す場合、引っ越しが2回になります。

家具の保管費用などが発生する場合もあるため、事前に予算を確保しておきましょう。

③ 希望する新居が見つからないこともある

現在の家が予定より早く売れた場合、新居探しに十分な時間を確保できない可能性があります。

売買契約では、引き渡し時期について買主と調整することが重要です。

買い先行とは？先に家を買うメリット

買い先行は、新しい住宅を購入してから現在の住宅を売却する方法です。

新居探しを優先できるため、購入したい物件が決まっている方に向いています。

① 希望する住宅を選びやすい

買い先行では、現在の住宅の売却完了を待たずに新居の購入を検討できます。

伊丹市内で希望するエリアや学区、駅からの距離などを重視している場合にも選択肢となります。

ただし、希望する物件が必ず購入できるわけではありません。

② 仮住まいを避けやすい

新居への引っ越しを済ませてから、現在の家を売却できます。

そのため、仮住まいをせずに住み替えられる可能性があります。

③ 空室の状態で売却活動ができる

新居へ引っ越した後なら、現在の住宅を空室にして売却活動を進められます。

室内の写真撮影や内覧日程を調整しやすくなる点もメリットです。

買い先行のデメリットと注意点

① 住宅ローンが二重になる可能性がある

現在の住宅ローンが残っている場合、新居の購入によって二重の返済負担が生じることがあります。

金融機関によって審査条件が異なるため、事前に確認しましょう。

② 現在の家が売れないリスクがある

新居を購入した後、現在の家が想定した価格や期間で売れない可能性があります。

売却が長引くと、住宅ローンや維持費の負担が続くことになります。

③ 売却価格を下げる必要が生じることもある

資金計画に余裕がない場合、売却を急ぐために価格変更を検討することがあります。

そのため、買い先行では売却が長引いた場合の資金計画も重要です。

売り先行と買い先行はどちらがおすすめ？

住み替えの方法は、現在の住宅ローンや資金状況によって選ぶことが大切です。

比較項目	売り先行	買い先行
進め方	売却してから購入	購入してから売却
購入予算	売却金額を把握しやすい	売却前に資金計画が必要
仮住まい	必要になる場合がある	避けやすい
二重ローン	避けやすい	発生する場合がある
新居探し	売却時期との調整が必要	購入を優先しやすい
売却活動	居住中に進める場合がある	空室で進めやすい

住宅ローンの残債が多い場合や、売却代金を新居の購入資金に充てたい場合は、売り先行が検討しやすいでしょう。

一方、手元資金に余裕があり、購入したい住宅が決まっている場合は、買い先行も選択肢になります。

ただし、どちらが有利かは個別の状況によって異なります。

伊丹市で住み替え時に家を売る流れ

① 現在の住宅の査定を受ける

最初に、現在の住宅がいくらで売れそうか確認しましょう。

伊丹市内でも、駅からの距離や築年数、土地面積、建物の状態によって査定価格は異なります。

また、査定価格は実際の売却価格を保証するものではありません。

売却にかかる費用も含めて、手取り額の目安を把握することが大切です。

不動産査定の仕組みや査定価格と売却価格の違いについては、こちらの記事も参考にしてください。

② 住宅ローンの残高を確認する

住宅ローンが残っている場合は、金融機関で残高を確認しましょう。

通常の売却では、引き渡し時までに抵当権を抹消できるよう手続きを進めます。

売却代金だけではローンを完済できない場合、自己資金の準備や金融機関との相談が必要です。

③ 住み替えの資金計画を立てる

新居の購入価格だけでなく、購入時の諸費用や引っ越し費用も考慮しましょう。

売却にかかる仲介手数料なども含めて、全体の予算を確認する必要があります。

また、売却が予定より遅れた場合にも対応できる計画を立てることが大切です。

④ 売却と購入のスケジュールを調整する

売り先行の場合は、売却後の引き渡し時期と新居の購入時期を調整します。

買い先行の場合は、新居の購入後に現在の家が売れるまでの期間を想定しましょう。

売買契約の条件によっては、引き渡し日の調整などが必要です。

⑤ 売買契約・決済・引っ越しを行う

売却と購入の条件がまとまったら、それぞれの売買契約を進めます。

その後、住宅ローンの手続きや決済、引っ越しなどを行います。

契約上の期限を守れるよう、不動産会社や金融機関と連携することが重要です。

住み替えで住宅ローンが残っている場合は？

住宅ローンが残っている家でも、住み替えを検討できます。

ただし、売却代金でローンを完済できるかどうかが重要です。

売却代金で完済できない場合は、自己資金を用意する方法などを検討する必要があります。

金融機関によっては、一定の条件で住み替えローンを取り扱っている場合もあります。

ただし、審査基準や借入条件は金融機関ごとに異なります。

無理のない返済計画を立てるためにも、早い段階で相談しましょう。

住み替えで失敗しないための注意点

① 査定価格だけで購入予算を決めない

査定価格は、実際に売れる価格とは限りません。

売却価格が想定より低くなった場合も考慮し、購入予算を検討しましょう。

② 売却と購入の契約条件を確認する

売却と購入を並行する場合は、両方の契約条件を確認する必要があります。

特に、住宅ローン特約や引き渡し期限、解除条件などは重要です。

③ 引っ越し費用や諸費用を忘れない

住み替えでは、売却費用と購入費用の両方が発生します。

さらに、引っ越し代や仮住まいの費用が必要になる場合もあります。

手元資金を十分に確保しておきましょう。

仲介手数料や税金など、不動産売却にかかる費用については、こちらの記事で詳しく紹介しています。

④ 売却が長引いた場合も想定する

買い先行では、現在の家がすぐに売れるとは限りません。

住宅ローンや固定資産税、管理費などの負担が続く場合があります。

売却期間に余裕を持たせた計画が大切です。

伊丹市で住み替えを考えるなら

伊丹市で住み替えを検討する場合は、現在の家の売却価格と新居の購入予算を一緒に考えることが重要です。

例えば、マンションから一戸建てへの住み替えや、広い住宅から管理しやすいマンションへの住み替えなど、目的によって優先事項が変わります。

また、阪急伊丹駅やJR伊丹駅へのアクセス、通勤・通学の利便性なども新居選びの判断材料になります。

住み替えを円滑に進めるためには、現在の住宅の査定を受け、売却と購入のスケジュールを整理しましょう。

まとめ｜住み替えは売却と購入の順番が重要

伊丹市で住み替え時に家を売る場合は、売り先行と買い先行の違いを理解することが大切です。

売り先行は、売却代金を把握してから新居の購入予算を決めやすい方法です。

一方、買い先行は、新居探しを優先しやすく、仮住まいを避けられる可能性があります。

ただし、住宅ローンの残高や手元資金、引っ越し時期によって適した方法は異なります。

まずは現在の家の売却価格を把握し、無理のない資金計画を立てることから始めましょう。